不動産（投資） 第4回 注意！築古物件は本当に儲かるのか？高利回りの落とし穴
不動産投資の情報を見ていると、「築古物件は儲かる」「高利回り物件こそ正義」「新築より築古」といった意見をよく目にします。確かに築古物件には魅力があります。購入価格が安いため、利回りが高く見えることも多く、少ない資金で始められるケースもあります。しかし、私は築古物件を見るときに必ず考えることがあります。それは、「本当にその利回りは利益になるのか？」ということです。高利回りには理由がある例えば、1,000万円の物件で年間家賃収入が120万円。表面利回りは12％です。数字だけ見ると非常に魅力的に見えます。しかし、なぜその物件はそんなに安いのでしょうか。立地が悪いのかもしれません。建物が老朽化している...