不労所得

不動産投資の情報を見ていると、「築古物件は儲かる」「高利回り物件こそ正義」「新築より築古」といった意見をよく目にします。確かに築古物件には魅力があります。購入価格が安いため、利回りが高く見えることも多く、少ない資金で始められるケースもあります。しかし、私は築古物件を見るときに必ず考えることがあります。それは、「本当にその利回りは利益になるのか？」ということです。高利回りには理由がある例えば、1,000万円の物件で年間家賃収入が120万円。表面利回りは12％です。数字だけ見ると非常に魅力的に見えます。しかし、なぜその物件はそんなに安いのでしょうか。立地が悪いのかもしれません。建物が老朽化している...

不動産投資をする時、家賃収入だけをみる場合があります。しかし、ローンの場合、ローン返済だけでなく様々な経費の支払いもあります。それを考えないで不動産投資すると失敗しますので注意として書かせて頂きます。不動産投資を始める際、多くの人が家賃収入だけを見ています。しかし重要なのは、「手元にいくら残るのか」です。例えば家賃が月8万円でも、・管理費・修繕積立金・固定資産税・火災保険・空室期間・設備修理費などを差し引く必要があります。家賃8万円でも支出が7万円なら、利益は月1万円しかありません。さらに空室が続けば赤字になります。毎月自分のお金を持ち出している状態では投資とは言えません。不動産投資で見るべき...

不動産投資というと、多くの人が真っ先に思い浮かべるのは「家賃収入」ではないでしょうか。毎月家賃が入ってくる。将来の年金代わりになる。節税になる。そんな話を聞いたことがある人も多いと思います。しかし、不動産投資で本当に重要なのは家賃収入ではありません。私が重要だと思うのは、「出口戦略」です。不動産投資は買った瞬間に決まる投資の世界では、「利益は買った時に決まる」という言葉があります。不動産も同じです。購入した時点で、その物件の将来性や売却価格はある程度決まっています。例えば、3,000万円で購入した物件が10年後に1,000万円でしか売れなかった場合。その間に家賃収入を得ていたとしても、最終的な...