不動産投資というと、多くの人が真っ先に思い浮かべるのは「家賃収入」ではないでしょうか。毎月家賃が入ってくる。将来の年金代わりになる。節税になる。そんな話を聞いたことがある人も多いと思います。
しかし、不動産投資で本当に重要なのは家賃収入ではありません。私が重要だと思うのは、「出口戦略」です。不動産投資は買った瞬間に決まる投資の世界では、「利益は買った時に決まる」という言葉があります。不動産も同じです。購入した時点で、その物件の将来性や売却価格はある程度決まっています。
例えば、3,000万円で購入した物件が10年後に1,000万円でしか売れなかった場合。
その間に家賃収入を得ていたとしても、最終的な利益は思ったほど残らないかもしれません。逆に、3,000万円で購入した物件が10年後に2,800万円や3,000万円で売却できればどうでしょうか。家賃収入に加えて、資産価値も維持できています。どちらが良い投資だったかは明らかです。
多くの人が家賃収入ばかり見ている不動産投資を始める人の中には、「家賃が毎月入るから大丈夫」と考える人もいます。
しかし、家賃収入だけを見てはいけません。将来、
・誰が買うのか
・いくらで売れるのか
・売りたい時に売れるのか
これらを考える必要があります。
出口を考えずに購入することは、ゴールを決めずにマラソンを走り始めるようなものです。
営業マンや投資家が教えてくれないこと
不動産投資の営業マンや投資家の中には、「今なら買いです」「家賃収入で資産形成できます」「老後対策になります」と勧める人もいます。
もちろん、それ自体が間違いとは言いません。
しかし、
・将来の売却価格
・人口減少リスク
・空室リスク
・エリアの需要
について詳しく説明してくれる人は意外と少ないのです。
なぜなら、購入してもらうことが目的だからです。
投資の責任は営業マンではなく、自分自身が負います。だからこそ、自分で考えることが重要です。私なら購入前にここを見る私なら物件を見る前に、まず出口を考えます。
具体的には、
・人口が増えているエリアか
・駅から近いか
・賃貸需要があるか
・将来も売買需要があるか
・周辺に大型開発計画はあるか
・同じような物件がいくらで売買されているか
を確認します。
家賃収入はもちろん大切です。
しかし、それ以上に重要なのは資産価値です。
まとめ
不動産投資は「買うこと」が目的ではありません。最終的に売却して利益を確定するまでが投資です。家賃収入ばかりに目を向けるのではなく、「将来いくらで売れるのか」を購入前から考えることが重要です。
営業マンの言葉をそのまま信じるのではなく、自分で数字を調べ、自分で判断する。それが不動産投資で失敗しないための第一歩だと思います。
不動産投資で最も大切なのは、家賃収入ではなく出口戦略。私はそう考えています。
私が不動産投資を始めた頃も、まずはお金をかけずに基礎を学ぶことから始めました。 いきなり自己流で動いてしまうと、物件選びや収支の判断がズレてしまい、結果的に遠回りになるからです。 今は、不動産投資の基礎を無料で学べるセミナーがあって、物件選び・収支計算・融資・節税・管理・空室対策・リフォームなど、投資家として必要なポイントをゼロから整理できる内容になっています。 「まずは全体像だけ知りたい」という段階でも参加しやすいので、不動産投資に興味がある人にはちょうどいい入り口だと思います。 👇無料で内容を確認できます
コメント