不動産投資をする時、家賃収入だけをみる場合があります。
しかし、ローンの場合、ローン返済だけでなく様々な経費の支払いもあります。
それを考えないで不動産投資すると失敗しますので注意として書かせて頂きます。
不動産投資を始める際、多くの人が家賃収入だけを見ています。
しかし重要なのは、「手元にいくら残るのか」です。
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初期費用・月額なし。
例えば家賃が月8万円でも、
・管理費
・修繕積立金
・固定資産税
・火災保険
・空室期間
・設備修理費
などを差し引く必要があります。
家賃8万円でも支出が7万円なら、利益は月1万円しかありません。
私が不動産投資を始めた頃も、まずはお金をかけずに基礎を学ぶことから始めました。 いきなり自己流で動いてしまうと、物件選びや収支の判断がズレてしまい、結果的に遠回りになるからです。 今は、不動産投資の基礎を無料で学べるセミナーがあって、物件選び・収支計算・融資・節税・管理・空室対策・リフォームなど、投資家として必要なポイントをゼロから整理できる内容になっています。 「まずは全体像だけ知りたい」という段階でも参加しやすいので、不動産投資に興味がある人にはちょうどいい入り口だと思います。 👇無料で内容を確認できます
さらに空室が続けば赤字になります。毎月自分のお金を持ち出している状態では投資とは言えません。
不動産投資で見るべき数字は、「家賃収入」ではなく「キャッシュフロー」です。
収入から支出を引いた結果がプラスなのか。まずはそこを冷静に確認する必要があります。
投資は感情ではなく数字です。数字を見れば、その物件が良い投資なのか悪い投資なのかが見えてきます。
私が投資を始めた頃は、まず“お金をかけずに基礎を固めること”を大事にしていました。知識がないまま動くと、どうしても遠回りになってしまうからです。 最近は、無料で投資の基礎を学べる「株式投資スクール」の体験があるので、これから始めたい人にはちょうどいい入り口だと思います。 実際に受講している人の多くが、プラスの運用につながっているそうで、“まずは試してみる”という感覚で気軽に使えます。 👇興味があれば、無料体験の詳細をどうぞ
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