注意2！家賃収入だけ見てはいけない！不動産投資は収入と支出の計算が全て

不動産投資をする時、家賃収入だけをみる場合があります。

しかし、ローンの場合、ローン返済だけでなく様々な経費の支払いもあります。

それを考えないで不動産投資すると失敗しますので注意として書かせて頂きます。

不動産投資を始める際、多くの人が家賃収入だけを見ています。

しかし重要なのは、「手元にいくら残るのか」です。

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例えば家賃が月8万円でも、

・管理費

・修繕積立金

・固定資産税

・火災保険

・空室期間

・設備修理費

などを差し引く必要があります。

家賃8万円でも支出が7万円なら、利益は月1万円しかありません。

さらに空室が続けば赤字になります。毎月自分のお金を持ち出している状態では投資とは言えません。

不動産投資で見るべき数字は、「家賃収入」ではなく「キャッシュフロー」です。

収入から支出を引いた結果がプラスなのか。まずはそこを冷静に確認する必要があります。

投資は感情ではなく数字です。数字を見れば、その物件が良い投資なのか悪い投資なのかが見えてきます。