不動産（投資）

不動産投資の情報を見ていると、「築古物件は儲かる」「高利回り物件こそ正義」「新築より築古」といった意見をよく目にします。確かに築古物件には魅力があります。購入価格が安いため、利回りが高く見えることも多く、少ない資金で始められるケースもあります。しかし、私は築古物件を見るときに必ず考えることがあります。それは、「本当にその利回りは利益になるのか？」ということです。高利回りには理由がある例えば、1,000万円の物件で年間家賃収入が120万円。表面利回りは12％です。数字だけ見ると非常に魅力的に見えます。しかし、なぜその物件はそんなに安いのでしょうか。立地が悪いのかもしれません。建物が老朽化している...

不動産投資をする時、家賃収入だけをみる場合があります。しかし、ローンの場合、ローン返済だけでなく様々な経費の支払いもあります。それを考えないで不動産投資すると失敗しますので注意として書かせて頂きます。不動産投資を始める際、多くの人が家賃収入だけを見ています。しかし重要なのは、「手元にいくら残るのか」です。例えば家賃が月8万円でも、・管理費・修繕積立金・固定資産税・火災保険・空室期間・設備修理費などを差し引く必要があります。家賃8万円でも支出が7万円なら、利益は月1万円しかありません。さらに空室が続けば赤字になります。毎月自分のお金を持ち出している状態では投資とは言えません。不動産投資で見るべき...

不動産投資というと、多くの人が真っ先に思い浮かべるのは「家賃収入」ではないでしょうか。毎月家賃が入ってくる。将来の年金代わりになる。節税になる。そんな話を聞いたことがある人も多いと思います。しかし、不動産投資で本当に重要なのは家賃収入ではありません。私が重要だと思うのは、「出口戦略」です。不動産投資は買った瞬間に決まる投資の世界では、「利益は買った時に決まる」という言葉があります。不動産も同じです。購入した時点で、その物件の将来性や売却価格はある程度決まっています。例えば、3,000万円で購入した物件が10年後に1,000万円でしか売れなかった場合。その間に家賃収入を得ていたとしても、最終的な...

不動産投資は否定してません。というより、むしろ興味があります。ただ、ボロ戸建て投資には不安があり、そちらについて書いてみたいと思います。ボロ戸建てを安く買ってDIYでリフォーム→賃貸で収益化このスタイルの不動産投資が注目を集めています。 しかし、未経験の私から見ても、いくつかの懸念点が浮かび上がります。成功事例の裏にある“出口の不確実性”- 高値売却できた物件は、立地・築年数・施工品質など、条件が揃っていた可能性が高い- 一方で、売れ残る物件は地方・古すぎる構造・流動性の低さが共通点出口戦略の難しさ| 戦略 | 難易度 | 懸念点||高値売却|高|買い手がつかない可能性||賃貸継続|中|空室リ...

空き家の件数2023年時点の日本の空き家数は約900万戸で、過去最多を記録しています。これは住宅全体の約13.8%に相当します。空き家数の推移2023年（令和5年）の空き家数は約900万戸で、2018年（平成30年）の849万戸から51万戸増加しています。1993年と比較すると約2倍に増加しています。空き家問題への対策空き家所有者への空き家管理の徹底が求められています。管理が不十分な空き家に対して税優遇の対象から解除することなどが盛り込まれた法改正が施行されました。空き家に関わるあらゆるお困りごとをワンストップで解決するための総合相談窓口が設置されています。空き家法の改正空き家法の改正は、20...